特大城市2011年房价涨了多少？如何分析其涨幅原因？
2011年，我国房地产市场经历了一次前所未有的波动。在这一年里，特大城市房价涨幅尤为显著。那么，2011年特大城市房价涨了多少？又是哪些原因导致了这一涨幅呢？
一、2011年特大城市房价涨幅
据国家统计局数据显示，2011年全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨7.7%，涨幅较2010年同期扩大1.8个百分点。其中，一线城市房价涨幅尤为明显，北京、上海、广州、深圳等四大一线城市新建商品住宅价格同比涨幅分别为12.4%、12.2%、11.4%、11.3%。
以北京为例，2011年1月，北京新建商品住宅价格同比上涨12.4%，涨幅位居全国首位。而在2011年12月，北京新建商品住宅价格同比涨幅仍高达12.2%。这意味着，2011年全年，北京房价累计涨幅超过20%。
二、涨幅原因分析
1. 政策因素
2011年，我国政府为抑制房价过快上涨，出台了一系列调控政策。然而，这些政策在一定程度上反而刺激了市场预期，导致房价进一步上涨。
（1）信贷政策：2011年，央行连续上调存款准备金率和基准利率，收紧信贷政策。然而，部分银行为了追求利润，违规放贷现象仍然存在，使得资金流入房地产市场的速度并未减缓。
（2）限购政策：2011年，北京、上海、广州、深圳等一线城市相继出台限购政策，限制外地人在本地购房。然而，限购政策并未有效抑制房价上涨，反而加剧了市场恐慌情绪。
2. 市场因素
（1）供需关系：2011年，我国房地产市场供需矛盾突出，尤其是特大城市。随着城市化进程的加快，大量人口涌入特大城市，导致住房需求持续增长。而土地供应不足、开发成本上升等因素，使得住房供给难以满足市场需求。
（2）投资需求：2011年，我国房地产市场投资需求旺盛。一方面，房地产投资回报率较高，吸引了大量资金涌入；另一方面，部分投资者将房地产视为避险资产，进一步推高了房价。
（3）投机需求：2011年，部分投资者将房地产作为投机工具，通过短期炒作获取暴利。这种投机行为加剧了房价波动，使得房价涨幅进一步扩大。
三、相关问答
1. 2011年特大城市房价涨幅的主要原因是什么？
答：2011年特大城市房价涨幅的主要原因是政策因素、市场因素以及投机需求等多方面因素共同作用的结果。
2. 限购政策对房价涨幅有何影响？
答：限购政策在一定程度上抑制了部分购房需求，但并未有效抑制房价上涨。反而加剧了市场恐慌情绪，使得房价涨幅进一步扩大。
3. 信贷政策对房价涨幅有何影响？
答：信贷政策收紧使得部分资金流入房地产市场的速度减缓，但并未从根本上解决供需矛盾。部分银行违规放贷现象仍然存在，使得资金流入房地产市场的速度并未减缓。
4. 投机需求对房价涨幅有何影响？
答：投机需求加剧了房价波动，使得房价涨幅进一步扩大。部分投资者通过短期炒作获取暴利，进一步推高了房价。
2011年特大城市房价涨幅显著，其原因是多方面的。在分析房价涨幅原因时，我们需要综合考虑政策、市场以及投机需求等多方面因素。
